北門國小店面套房  北區買屋 / 北區買房 - 經國路收租店套新竹大樓店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3188 萬
參考單價：35.15 萬/坪
地址：新竹市北區經國路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 6衛 1陽台 1廚房
總坪數：90.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：80.7 坪
附屬建物面積：10 坪
土地面積：19.9 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：北門國小光華國中
鄰近公園：經國綠帶公園
生活機能：新竹大菜市場
附近交通：新竹火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近新竹火車站、經國綠帶公園及大菜市場，生活機能與交通便利。空間寬敞：總坪數達 90.7 坪，6 房 6 衛配置，適合大家庭居住或規劃多戶分租。投資潛力：主打收租店套型態，具備一定的租金回流效益。單價合理：參考單價約 35.15 萬/坪，在新竹市區老屋中具競爭性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：已達 36 年，可能面臨設備老舊、漏水或結構安全隱憂。貸款限制：高齡建案通常銀行核貸成數與年限較嚴格，購屋者需確認貸款額度。產權複雜：資料標示「店鋪」卻為「透天厝 (住宅)」，用途可能涉及混合使用，居住品質或稅務可能受影響。樓層資訊模糊：標示 1~5 樓但屬透天，對實際使用面積與動線需進一步釐清。
機會 (Opportunities)	租金收益穩定：鄰近學校與火車站區域，租屋需求通常較熱絡。舊城區再生潛力：北區為新竹核心發展區，未來若參與都市更新，土地價值可能提升。多代同堂首選：大坪數與多衛浴設計，能滿足三代同住或親子分區的居住需求。
威脅 (Threats)	流動性風險：高齡建築在二手市場的轉手週期通常較新屋長，潛在買家群體較小。維修成本上升：隨著時間推移，水電管線與公共設施的維護或整修成本會逐漸增加。市場波動：若區域房價回調，老舊建案的保值性通常低於次新大樓。